Beschreibung
In einer schönen, ruhigen Wohngegend gelegen, bietet diese Wohnung einen beeindruckenden Blick auf das historische Aquädukt. Die grüne Umgebung und die entspannte Atmosphäre schaffen ein besonderes Wohngefühl – ideal für alle, die Ruhe und Aussicht schätzen.
Die inkl. Loggia ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus in der Endresstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 5,5 m² große Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick. Die durchdachte Raumaufteilung mit den besonders niedrigen Betriebskosten macht diese Wohnung zur idealen Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Wohnungseigentumsobjekt
- praktischer Vorraum, gut ausgestattete Küche, großzügiger Wohnraum, ruhiges Schlafzimmer, vollwertig nutzbare Loggia
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette
– liebevoll gepflegt
- Parkettböden, Sicherheitstür, Lärmschutzfenster und Außenjalousien
- Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung für angenehmen Wohnkomfort
- ebenerdiges Kellerabteil in Stiege 2
- Außenparkplätze grundsätzlich separat anzumieten von der WEG
Zusätzliche Highlights des Hauses:
- Thermisch-energetische Wohnhaussanierung im Jahr 2014
- allgemeine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist ab September leerstehend – somit kurzfristig beziehbar.
Lagevorteile – 1230 Wien:
- Grüne, ruhige Wohnlage im Herzen von Atzgersdorf – ideal für Familien und Naturliebhaber
- Erholungsgebiet Maurer Wald und Riverside Park nur wenige Autominuten entfernt
- Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung
- Perfekte öffentliche Anbindung: der Bahnhof Wien Atzgersdorf (S-Bahn) fußläufig erreichbar, Buslinien 58A, 60A und 66A verbinden direkt mit U-Bahn, Bahnhof Meidling und weiteren Knotenpunkten.
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit guter Infrastruktur beträgt Euro 279.000,-.
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Ausstattungsbeschreibung
Vorschreibung WEG: € 295,77
(BK-Akonto € 151,06 + Heizungkostenakonto € 35,38 + Warmwasserakonto € 26,40
+ Rücklage € 46,48 + RL Waschküche € 11,62 + USt € 24,83)
Stand Rücklage per 31.12.2024: € 22.518,-
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige Wohnlage im 23. Bezirk mit guter Anbindung durch Bus und nahegelegene S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen in Gehweite. Angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Grundrisse
