Erleben Sie im Herzen des 7. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Neubaugasse in der Halbgasse und genießen Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und einer ruhiger Wohnatmosphäre.
Die abgebildeten Fotos stammen aus einer baugleichen Nachbarwohnung.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche ist befristet vermietet und bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus, das 2001/2002 umfassend saniert wurde, inklusive Ausbau des Dachgeschosses.
Sie gliedert sich in Vorraum, Wohnzimmer, separate Küche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette und Balkon.
DIE HIGHLIGHTS:
-helles und freundliches Wohnambiente
-in den wunderschönen Innenhof und allgemein Garten ausgerichtet
-Balkon ostseitig in den Garten ausgerichtet
-Aufzug vorhanden
-saniertes Gebäude inkl. modernisierter Haustechnik (Gaszentralheizung)
-großer Kinderwagen/Fahrradraum
-Kellerabteil - befristetvermietet bis 31.01.2026
- Derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 690,00 (Betriebskosten nicht inkludiert)
DIE LAGE HIGHLIGHTS:
-perfekte Anbindung durch die Busstation 48A sowie Straßenbahnlinie 5 (3 Gehminuten)
-vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe (Neubaugasse 10 Gehminuten)
-Supermarkt (3 Gehminuten)
-Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums
PREISINFORMATION:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 534.000,-.
Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
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Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Aktuell wird Wohnungseigentum begründet, ab Parifizierung wird in die Rücklage eingezahlt.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage im 7. Bezirk Wiens. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés,
Restaurants, Geschäfte sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit U-Bahn, Bus und
Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar.
Grundriss
Fakten
Objektnummer:
247/21814
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7,22 m²
Wohnfläche:
70,26 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1890/san.Altbau
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Preisdetails
Kaufpreis:
534.000,00 €
Kaufpreis/m²
7.600,34 €
Preisinfos:
GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) /
Provision 3% +USt. des Kaufpreises
